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Orçamento para construção de casas: Quanto custa construir?

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O sonho de ter uma casa própria é muito comum entre os brasileiros, mas no processo de transformar o sonho em realidade, podem surgir muitas dúvidas: Quanto custa construir uma casa? Como fazer um orçamento de materiais de construção? O que faz com que o orçamento para construção de casas fique mais caro ou mais barato? Que profissional procurar para saber como construir uma casa?

Nesse post vamos responder às perguntas acima apresentando quais os fatores que mais influenciam em um orçamento, uma maneira de calcular o custo aproximado de uma construção e a importância de contratar profissionais qualificados.

Os 4 fatores que definem o orçamento de construção de casas

Edificação Residencial - Fachada Frontal AT arquitetos Casas familiares
AT arquitetos

Edificação Residencial – Fachada Frontal

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Existem alguns fatores que são essenciais para definir se construir sua própria casa vai ser barato ou caro. Os 4 principais são esses:

  1. Metragem quadrada: o tamanho desejado da casa, obviamente é extremamente importante para o orçamento; 
  2. Local da construção: o custo para construir pode variar muito de acordo com o estado e região da construção. Além disso, uma casa afastada no sítio pode sair mais cara devido ao frete para entrega dos materiais e deslocamento dos profissionais construtores até o local; 
  3. Tipo de terreno: um terreno grandes inclinações ou em um solo instável, pode aumentar o valor da fundação e da estrutura da casa; 
  4. Padrão dos materiais e acabamentos: desde a escolha da madeira para a caixaria de concreto até as louças e metais, influenciam diretamente no valor.

CUB: Ferramenta para saber o custo de construção

Um cálculo rápido para saber quanto será gasto em construção de casas é através do CUB – Custo Unitário Básico da Construção Civil. Esse valor é estabelecido pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país desde 1964, publicado no dia 05 de cada mês.

O CUB é relativo à metragem quadrada, ou seja, um CUB é o custo de construção por m². Para se ter uma ideia, segue abaixo o CUP de residências unifamiliares de São Paulo no mês de janeiro de 2018: 

  • Residência unifamiliar padrão baixo (1 pavimento, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque) = R$ 1.318,10/m² 
  • Residência unifamiliar popular (1 pavimento, com 1 dormitório, sala, banheiro e cozinha) = R$ 1.450,97/m² 
  • Residência unifamiliar padrão médio (1 pavimento, com 3 dormitórios, sendo um suíte com banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda com abrigo para automóvel) = R$ 1.635,01/m² 
  • Residência unifamiliar padrão alto (1 pavimento, com 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha , área de serviço completa e varanda com abrigo para automóvel) = R$ 1.953,31/m² 

Para saber quanto é o CUB da sua cidade atualmente, basta entrar no site do CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) e pesquisar pelo seu estado e região.

Quanto custa para construir uma casa?

Considerando as informações acima, vamos exemplificar o cálculo para saber sobre orçamento para construção de casas pequenas. Através do CUB, podemos estimar quanto gasta para construir 4 comodos, ou seja, uma casa popular de aproximadamente 50m² (sala, cozinha, um quarto e um banheiro) em janeiro de 2018 em São Paulo:

  • 50m² X R$ R$ 1.450,97/m² = R$ 72.548,50.


Se você está pensando em construir mas o orçamento está apertado, saiba como utilizar o seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para construir ou reformar.

O que não está incluso no custo previsto através do CUB?

Fachada lateral AT arquitetos Casas campestres
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Fachada lateral

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O valor da construção calculado pelo CUB, obviamente pode variar muito de acordo com aqueles quatro fatores citados lá em cima. Além disso, é muito importante lembrar que no CUB não são considerados os seguintes itens: fundações especiais (diferentes das tradicionais), instalações de ar condicionado e calefação, elevadores, telefone com ramal interno, eletrodomésticos (fogão, forno, geladeira, televisão, etc), paisagismo, impostos e taxas sobre a construção, honorários de projeto arquitetônico e cópias impressas de projeto.

Que profissional pode te ajudar no orçamento?

Área de lazer, um pequeno resort. homify Casas modernas
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Área de lazer, um pequeno resort.

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Profissionais de arquitetura são habilitados legalmente para desenvolver projeto arquitetônico e profissionais de engenharia civil são habilitados para desenvolver projetos de edificação. É comum que as pessoas tenham a ideia de que arquitetos fazem projetos e os engenheiros cuidam da obra, mas isso não é verdade. Os dois profissionais desenvolvem projetos, acompanham e gerenciam obras, entretanto, os projetos em quais cada um deles é especialista são diferentes. 

A atuação destes dois profissionais é tão complementar que até o ano de 2010 arquitetos e engenheiros faziam parte do mesmo Conselho Federal, o CREA – Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Atualmente, a profissão de arquiteto é regulada pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) e pelas resoluções do CAU/BR.

De maneira geral, os arquitetos desenvolvem e acompanham a execução de projetos arquitetônicos e urbanísticos e transformam a relação das pessoas com os espaços com os quais elas interagem, a partir de um olhar humano e funcional. Já os engenheiros se dedicam aos projetos estruturais e complementares (projetos elétricos, hidráulicos, luminotécnicos, de telecomunicações, terraplanagem, entre outros). É papel do arquiteto realizar a compatibilização dos projetos, ou seja, garantir que todos os projetos que estejam envolvidos na execução de uma obra estejam alinhados.

Contrate um profissional e economize

Muitas pessoas pensam que um profissional pode deixar à obra mais cara, e isso não é verdade. Um arquiteto pode reduzir o custo de uma obra em até 30%, diminuindo o tempo de construção, evitando desperdício de material, retrabalho de mão de obra e atrasos.

Estima-se que no Brasil, o trabalho de um arquiteto hoje custe de 5 à 12% o valor de uma obra. Dessa maneira, além de ter um projeto personalizado, funcional e esteticamente agradável para o mercado, você certamente irá economizar.

Além de profissionais de projeto eficientes, tenha ao seu lado durante este período, construtores responsáveis e capacitados.  Eles irão tornar o processo de construção muito mais tranquilo e garantir que tudo saia como você sempre sonhou.

Para finalizar, temos mais uma dica que pode te ajudar muito nessa fase de ideação da casa própria. O homify disponibiliza uma ferramenta gratuita onde você pode fazer uma consulta grátis com profissionais para saber quanto custaria um projeto, tanto de construção quanto de reforma, confira aqui.

Quanto custa para construir uma casa

E agora, de bate-pronto, vamos às informações básicas sobre quanto custa fazer uma casa, considerando o estado de São Paulo.

Em média, o valor do metro quadrado é R$ 1890,98. Isso, claro, considerando os materiais básicos. É importante entender quais serão os tipos de revestimentos e acabamentos escolhidos. Esses materiais, geralmente, podem encarecer a obra.

E na dúvida, vale a pena se inspirar em nossos projetos decorativos.

Qual o valor para construir uma casa

Além dos materiais, é importante considerar o investimento nos profissionais. Se você quer ter uma casa que dure a vida inteira, é melhor contar com especialistas, como arquitetos e outros. Você vai ver que o retorno valerá a pena, já que será uma habitação de boa qualidade que servirá muito bem sua família com toda a segurança ou poderá ter o investimento recuperado em pouco tempo com a venda. Portanto, ao se perguntar quanto custa uma casa, entenda que profissionais não especializados podem trazer grandes prejuízos.

Quer fazer um orçamento para construir? Converse com nossos arquitetos agora mesmo!

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Joana França

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Com base nesse artigo, você conseguiu calcular o custo da sua futura casa?

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